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[摘要] 实得面积近300平米的别墅总价290万。从2015年10月最后一天到2016年7月,8个月的时间项目商墅售罄。说她是刚需因为总价确实便宜,说她改善是因为真没有小户型。今年庞各庄又迎来了中海。这里是被戏称瓜景房的庞各庄,这里还是实实在在的南城刚需改善区。因为批发房子的中海来了,带着批发价:首付130万买洋房。

 

大发亚洲城登入器|中海干了票大的!130万 用刚需的售价做改善

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我上初中的时候还兴蹬自行车远郊游。记得有一次跟几个发小儿一起蹬自行车几十公里到了南城的庞各庄,内是1998年,刚好20年前。

那是个三伏天,蹬自行车到了庞各庄实在口渴难耐,但那时对于一个孩子来说花3块钱买瓶饮料有点贵。再者,当时的庞各庄还真真是一片绿油油西瓜地。靠山吃山,靠水吃水,本着这个思想,我们毫不犹豫的把自行车骑到瓜田边的一个貌似看瓜地的老农伯伯边。下车跟老伯恭恭敬敬的说了声‘爷们儿西瓜能吃吗?’

坐在马札上的老农抬了抬草帽,看了我们一眼说‘小伙子自己下地摘,可劲儿造,子儿给我留下,别乱吐’于是我们一人吃了一个20来斤的大西瓜。

记得有个哥们儿特老实的跟老农说‘对,对不起,吃了俩子儿没吐’老农笑着说‘没事儿’。

那一年我上初二,14岁刚过完生日。那也是我第一次来位于大兴的庞各庄,这里给我的感受就是人敞亮、地方美。

10年前2009年冬天,我又一次来到庞各庄,因为富力在这里的项目洋房价格从年初11000元/平方米跳涨到了16000元/平方米。

这次来到这里,再也没看见瓜,因为西瓜地已经被一排排小别野以及正在施工盖房的工地所替代。这一年我刚入行,去庞各庄的那天,准确说我刚入行2个月。这是我入行以来走过的最舒服的片区,因为当时区域里没有高楼,洋房还在盖,已建成更多的是别墅,给我更多的感受是舒服。

这也是我首次知道低密度住宅的保值增值作用,因为当时黄村的高层住宅新房艺苑桐城一平米报价13200元,这还是当年10月中旬刚涨的价。

5年前2014年春天,3月中旬庞各庄的众美城取得了最后三栋楼的预售许可证,高层板楼均价17000元/平方米,记得2014年是这些年来楼市行情数得着的不好的1年。但是当年众美城卖掉了所有的住宅房源。

转过年来2015年,庞各庄的龙熙旭辉六号院推出了商墅,50年产权。实得面积近300平米的别墅总价290万。从2015年10月最后一天到2016年7月,8个月的时间项目商墅售罄。

这时的庞各庄,对于购房者来说是戏称的瓜景房更是实际意义上有品质的刚需改善地。说她是刚需因为总价确实便宜,说她改善是因为真没有小户型。

今年庞各庄又迎来了中海。说起中海,先来说说段子。

2009年南三环中海城新盘18000元/平方米,当时同在南三四环的阳光花园已经卖到了23800元/平方米;

2014年北部顺义城区的中海国际城售价22000元/平方米,当时从这里向北的马坡比如香悦四季等新盘售价普遍也超过了20000元/平方米。

一句话,在我看来中海不是卖房子的而是批发房子的,因为人家大体量住宅楼盘的售价还真没高过,都是亲民价。

今年庞各庄的中海,项目案名唤做中海云筑。虽然限价4.2万,但是人家还是相应的下调价格到3.7万/平方米,要我说还是批发价或亲民价。因为周边已经建成多年的二手小区富力丹麦小镇以及众美城报价普遍在3.2万到3.5万之间。考虑到二手房交易税费,其实这些二手房跟新房中海云筑的价格真没差多少。

可能你会说便宜这么多,品质能好的了吗?先从户型说。

我要说的是,这是我看见过的限竞房90平方米以内三居中,南向面宽排前三的户型,南向面宽7.5米。另外,超过80%的得房率说良心话,就目前的限竞房项目看,并不多见。单说户型,我觉得中海做的挺用心。

再说外观。限竞房外立面给贴石材的本就不多,即便有也基本以别墅为主。而中海云筑的洋房采用了局部干挂石材,可以说真下本儿了。

也说说园林。反问各位一句,听说过哪个限竞房项目园区里做水系了?反正我印象里没有。但是中海云筑社区里做了水系,要知道水系在整个园林中是相对维护成本高且费钱的工程,做个限竞房本来利润薄谁愿意干?可中海真就干了。

这里是被戏称瓜景房的庞各庄,这里还是实实在在的南城刚需改善区。最近十年这里来了很多名企,但今天我真的挺想重新好好看看庞各庄。因为批发房子的中海来了,带着批发价:首付130万买洋房。